Immobilien in Kirchheim bei München
Östlich von München verbindet Kirchheim gewachsene Ortsbereiche mit neuen Wohnquartieren, einem großen Ortspark und einer guten Verkehrsanbindung. Kirchheim, Heimstetten und Hausen bilden dabei unterschiedliche Wohnlagen innerhalb einer Gemeinde.
Wohnen im östlichen Münchner Umland
Kirchheim bei München gehört zum Landkreis München und liegt östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde setzt sich aus Kirchheim, Heimstetten und Hausen zusammen.
Kirchheim und Heimstetten sind die beiden großen Siedlungsschwerpunkte. Zwischen ihnen ist in den vergangenen Jahren mit neuen Wohnquartieren, öffentlichen Einrichtungen und dem Ortspark ein neuer verbindender Bereich entstanden.
Im direkten Umfeld liegen Aschheim und Feldkirchen. Richtung Osten setzt sich der Immobilienraum über Poing und Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg fort.
Kirchheim, Heimstetten und Hausen
Die drei Gemeindeteile unterscheiden sich hinsichtlich Bebauung, Verkehrsanbindung und unmittelbarem Umfeld. Für Immobilien ist deshalb die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde besonders wichtig.
Kirchheim
Kirchheim besitzt einen gewachsenen Ortskern und bildet einen wichtigen Verwaltungs-, Wohn- und Versorgungsschwerpunkt der Gemeinde.
Heimstetten
Heimstetten ist ein großer Wohnstandort und besitzt mit seinem S-Bahnhof die direkte Schienenverbindung nach München und Richtung Erding.
Hausen
Hausen ist der kleinste der drei Gemeindeteile und besitzt einen wesentlich überschaubareren, dörflicher geprägten Charakter.
Was Immobilien in Kirchheim prägt
Der Immobilienstandort verändert sich durch neue Wohnquartiere und die Ortsentwicklung. Gleichzeitig bleiben die gewachsenen Bereiche von Kirchheim und Heimstetten wichtige eigenständige Wohnlagen.
Gewachsene Wohnlagen
Bestehende Wohngebiete in Kirchheim und Heimstetten reichen von Einfamilien- und Reihenhäusern bis zu verdichteteren Wohnformen.
Neue Quartiere
Mit der Ortsentwicklung entstehen zusätzliche Wohnungen und Häuser sowie neue öffentliche Einrichtungen rund um den Ortspark.
Mikrolage
Bahnhofsnähe, Ortspark, bestehende Ortskerne, Gewerbegebiete und Verkehrsachsen können das Wohnumfeld einer Immobilie unterschiedlich prägen.
Kirchheim 2030 verändert den Immobilienstandort
Ein wichtiger Faktor für die weitere Entwicklung des örtlichen Immobilienmarktes ist das Strukturkonzept Kirchheim 2030. Ziel ist es, Kirchheim und Heimstetten stärker miteinander zu verbinden.
Rund um den Ortspark entstehen beziehungsweise entwickeln sich neue Wohnquartiere sowie öffentliche Einrichtungen. Das Konzept sieht unterschiedliche Wohnformen zur Miete und im Eigentum vor.
Der Ortspark bildet dabei das zentrale grüne Band. Er verbindet bestehende und neue Quartiere und schafft zugleich Flächen für Erholung, Fuß- und Radverkehr.
Für Eigentümer und Käufer ist diese Entwicklung besonders relevant, weil neue Quartiere, Infrastruktur und Grünflächen die Struktur einzelner Wohnlagen langfristig verändern können.
Mit S-Bahn, A94 und A99 gut angebunden
S-Bahn Heimstetten
Der Bahnhof Heimstetten liegt an der S2 und bindet Kirchheim direkt an München sowie in Richtung Markt Schwaben und Erding an. Die Gemeinde nennt rund 24 Minuten Fahrzeit bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Straße & Bus
A94 und A99 liegen in unmittelbarer Nähe. Regionalbusse verbinden die Gemeindeteile außerdem unter anderem mit Aschheim, Feldkirchen und der Messestadt München.
Immobilienstandorte rund um Kirchheim
Kirchheim liegt unmittelbar an einer Landkreisgrenze. Deshalb geht der tatsächliche Wohn- und Immobilienraum östlich der Gemeinde direkt in den Landkreis Ebersberg über.
Kirchheim im östlichen Münchner Immobilienraum
Kirchheim verbindet einen etablierten Wohnstandort mit einer umfangreichen Ortsentwicklung. Neue Wohnquartiere, der Ortspark und öffentliche Infrastruktur treffen auf die gewachsenen Gemeindeteile Kirchheim, Heimstetten und Hausen. Gleichzeitig reicht der Immobilienraum über die Gemeindegrenze hinweg direkt Richtung Landkreis Ebersberg.
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