Immobilien in Taufkirchen bei München
Wohnungen und Häuser bewegen sich in Taufkirchen derzeit überwiegend im Bereich von rund 6.000 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Nach der deutlichen Preiskorrektur 2022 und 2023 hat sich der Markt stabilisiert – bei Häusern zeigen die Marktmodelle 2026 bereits wieder steigende Werte.
Immobilienmarkt Taufkirchen 2026
Taufkirchen verfügt sowohl über einen relevanten Wohnungsmarkt als auch über einen eigenständigen Häusermarkt. Damit unterscheidet sich die Gemeinde deutlich von kleinen, stark hausdominierten Standorten im südlichen Landkreis München.
Der Höchststand von 2021 ist noch nicht wieder erreicht
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt deutlich, wie stark auch der Münchner Umlandmarkt auf Zinsen und veränderte Finanzierungsbedingungen reagiert hat.
| Jahr | Eigentumswohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2021 | 7.434 €/m² | 7.326 €/m² |
| 2022 | 6.924 €/m² | 6.844 €/m² |
| 2023 | 6.177 €/m² | 6.051 €/m² |
| 2024 | 6.392 €/m² | 6.331 €/m² |
| 2025 | 6.349 €/m² | 6.343 €/m² |
| 2026 | 6.387 €/m² | 6.552 €/m² |
Bei Wohnungen liegt der Modellwert 2026 damit noch rund 14 Prozent unter dem Niveau von 2021. Bei Häusern beträgt der Abstand zum damaligen Höchststand noch rund elf Prozent.
Gleichzeitig ist die Richtung bei Häusern inzwischen wieder klarer positiv: Nach 6.051 €/m² im Jahr 2023 stieg der Modellwert über 6.331 und 6.343 auf aktuell 6.552 €/m².
Innerhalb Taufkirchens gibt es erkennbare Preisunterschiede
Der Gemeindedurchschnitt sagt nicht alles. Die von Immowelt modellierten Teilmarktwerte unterscheiden sich innerhalb Taufkirchens um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
| Bereich | modellierter Gesamtwert 2026 |
|---|---|
| Taufkirchen Kernbereich | 6.661 €/m² |
| Pötting | 6.458 €/m² |
| Bergham | 6.423 €/m² |
| Am Wald | 6.241 €/m² |
| Winning | 6.220 €/m² |
| Potzham | 6.058 €/m² |
| Westerham | 5.908 €/m² |
Wohnungs- und Häusermarkt sind beide relevant
Eigentumswohnungen
Immowelt verzeichnete Mitte September 2026 15 Eigentumswohnungen zum Kauf. Anders als in vielen kleinen Gemeinden des Landkreises besteht damit ein eigenständiger Wohnungsmarkt.
Bestandshäuser
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bilden einen zweiten relevanten Teilmarkt. Der Modellwert für Reihenhäuser liegt bei rund 6.134 €/m², für Doppelhaushälften bei etwa 6.402 €/m².
Neubau
Neue Reihenhäuser zeigen, dass hochwertige Neubauangebote deutlich oberhalb der Durchschnittswerte des Bestandsmarkts liegen können.
Rotdornweg: 29 neue Reihenhäuser im Verkauf
Neubaupreise nahe 10.000 Euro pro Quadratmeter
Am Rotdornweg entsteht aktuell ein größeres Reihenhausprojekt mit insgesamt 29 Einheiten. Angeboten werden 4- und 5-Zimmer-Häuser mit ungefähr 127 bis 169 Quadratmetern Wohnfläche.
Aktuelle Angebote zeigen Kaufpreise von rund 1,206 Millionen bis 1,675 Millionen Euro. Einzelne angebotene Reihenendhäuser liegen damit bei ungefähr 9.500 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Das ist für die Markteinordnung wichtig: Der Neubau liegt deutlich über dem durchschnittlichen Hauswert von rund 6.550 bis 6.900 €/m². Wer lediglich den Gemeinde-Durchschnitt betrachtet, würde dieses Segment nicht angemessen abbilden.
Wohnungsmieten liegen modelliert bei rund 16,55 €/m²
Immowelt errechnet für September 2026 eine durchschnittliche Wohnungsmiete von 16,55 €/m². Bei Häusern liegt der Modellwert bei rund 15,70 €/m².
Seit 2022 ist der modellierte Wohnungsmietpreis von 15,42 €/m² auf 16,55 €/m² gestiegen. Der Kaufmarkt hat sich im gleichen Zeitraum deutlich schwächer entwickelt.
Damit zeigt sich ein Muster, das wir auf den Ortsseiten künftig stärker beobachten werden: Kaufpreise und Mieten müssen getrennt betrachtet werden. Sie entwickeln sich nicht automatisch parallel.
Die Wohnlage wirkt sich nachweisbar auf die Vergleichsmiete aus
Für Taufkirchen liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde. Neben Baujahr und Ausstattung berücksichtigt er auch unterschiedliche Wohnlagen innerhalb der Gemeinde.
| Wohnlage | Zu-/Abschlag laut Mietspiegel 2024 |
|---|---|
| Winning | +1,36 €/m² |
| Am Wald | +1,11 €/m² |
| Taufkirchen-Kernort | ± 0,00 €/m² |
| Westerham | ± 0,00 €/m² |
| Bergham | ± 0,00 €/m² |
| Potzham / Pötting | ± 0,00 €/m² |
Interessant ist die Abweichung zum Kaufmarkt: Eine Wohnlage kann bei der ortsüblichen Vergleichsmiete einen Zuschlag erhalten, ohne deshalb automatisch den höchsten modellierten Kaufpreis aufzuweisen. Miet- und Kaufmarkt sollten deshalb nicht miteinander vermischt werden.
Bodenrichtwerte 2026 nur zonengenau verwenden
Der Gutachterausschuss des Landkreises München hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 neu festgestellt. Für individuellen Wohnungsbau liegen die Richtwerte im gesamten Landkreis zwischen 650 und 2.900 €/m².
Einen pauschalen Bodenrichtwert für ganz Taufkirchen geben wir bewusst nicht an. Je nach Richtwertzone und Grundstücksnutzung können die Werte deutlich voneinander abweichen. Für eine Grundstücksbewertung muss deshalb die konkrete Zone über BORIS Bayern beziehungsweise den Gutachterausschuss geprüft werden.
Auffällig ist allerdings der Gewerbemarkt: Der Gutachterausschuss meldet für Gewerbegebiete in Taufkirchen gegenüber den Richtwerten 2024 einen Anstieg von rund 25 Prozent. Das ist der stärkste ausdrücklich genannte Anstieg innerhalb dieser Nutzungskategorie im aktuellen Landkreisbericht.
Was die aktuellen Zahlen für Taufkirchen bedeuten
Für Wohnungskäufer
Nach der starken Korrektur bis 2023 bewegt sich der Markt seit mehreren Jahren seitwärts. Der aktuelle Gemeinde-Durchschnitt liegt weiterhin deutlich unter dem Hoch von 2021.
Für Hauskäufer
Bei Häusern ist 2026 wieder eine stärkere Preisbewegung erkennbar. Gleichzeitig reicht der Markt vom Bestand bis zu Neubau-Reihenhäusern mit Quadratmeterpreisen um 10.000 Euro.
Für Eigentümer
Ein pauschaler Gemeinde-Durchschnitt reicht für eine Bewertung nicht aus. Ortsteil, Baujahr, Grundstück, energetischer Zustand und Objektart können den Wert erheblich verändern.
Warum Taufkirchen einen breiteren Markt besitzt
Infrastruktur gehört auf diese Seite nur dort, wo sie für Nachfrage und Immobilienmarkt relevant ist.
S-Bahn
Taufkirchen liegt an der S-Bahn-Achse Richtung München und Holzkirchen. Die direkte Verbindung ist insbesondere für den Pendler- und Mietmarkt relevant.
Großer Wohnungsbestand
Neben Einfamilien- und Reihenhäusern verfügt Taufkirchen über umfangreichen Geschosswohnungsbau. Deshalb existiert hier ein deutlich größerer Eigentums- und Mietwohnungsmarkt als in vielen kleineren Umlandgemeinden.
Arbeitsstandort
Mehr als 2.100 Unternehmen und Gewerbetreibende sowie der Ludwig-Bölkow-Campus schaffen Arbeitsplätze direkt am Standort und im unmittelbaren südöstlichen Münchner Umfeld.
Nachbarstandorte von Taufkirchen
Taufkirchen: stabilisierter Bestandsmarkt trifft hochpreisigen Neubau
Der Immobilienmarkt in Taufkirchen hat die starke Korrektur der Jahre 2022 und 2023 inzwischen weitgehend hinter sich. Eigentumswohnungen bewegen sich 2026 weiterhin deutlich unter ihren früheren Höchstständen, während Häuser wieder etwas stärker zulegen. Gleichzeitig zeigen Neubauprojekte wie der Rotdornweg, dass neue energieeffiziente Häuser einen völlig anderen Preisbereich erreichen können als der durchschnittliche Bestand. Für belastbare Immobilienbewertungen müssen deshalb Objektart, Baujahr, Wohnlage und Grundstück getrennt betrachtet werden.
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